中房网讯 （亚晨/文）国度统计局6月15日颁布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比降落4.0%；商品房销售面积50738万平方米，同比降落23.6%；其中，住宅销售面积降落28.1%。商品房销售额48337亿元，降落31.5%；其中，住宅销售额降落34.5%。

  国度统计局新闻讲话人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办颁布会上暗示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变动。房地产的产业链比力长，对有关行业的拉动比力大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济不变的作用会逐步显露。此表，付凌晖强调，推进房地产健全发展，还是要对峙“房住不炒”，还是要对峙满足居民的合理住房需要。

  另一方面，凭据国度统计局颁布的销售金额和销售面积测算，5月份全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。

  易居钻研院以为，房价数据固然还在着落，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也注明房价自身在做调整。近期房屋销售市排场对一些积极的成分，尤其是房贷市场方面给与的支持力度较大，有助于提振买卖数据。

  房地产开发投资持续面对降温压力

  具体来看，凭据国度统计局颁布的数据，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比降落4.0%；其中，住宅投资39521亿元，降落3.0%。

  易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，房地产开发投资数据持续面对降温压力，但也要看到，5月份的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也注明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得开发投资数据面对转折。当前，必要坚韧寂仔政策、更大阐扬政策效力，以进一步带头开发投资指标走出下行泥潭。

  地皮市场仍处汗青冰点阶段，房企资金有待进一步改善

  从房地产开发企业地皮购置面积来看，1-5月份房地产开发企业地皮购置面积2389万平方米，同比降落45.7%；地皮成交价款1389亿元，同比降落28.1%。

  房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比降落25.8%。其中，国内贷款8045亿元，降落26.0%；利用表资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，降落7.2%；定金及预收款19141亿元，降落39.7%；幼我按揭贷款9785亿元，降落27.0%。

  从地皮数据来看，依然处于汗青冰点阶段，但相比前4月数据略有收窄。从单月来看，5月份房企购地面积数据相比4月份，增长了45.9%。

  严跃进以为，这充分注明当前地皮市场正致力走出底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，地皮市场后续存在幼幅复苏的可能。从到位资金情况看，数据也略显消极。与地皮数据类似的是，5月单月的数据相比4月份已经有了显著改善。严跃进暗示，后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

  商品房单月销售增长两成以上

  商品房销售方面，同比下滑趋向有所放缓，环比数据也出现积极信号。

  数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比降落23.6%；其中，住宅销售面积降落28.1%。商品房销售额48337亿元，降落31.5%；其中，住宅销售额降落34.5%。

  凭据2022年以来的国度统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.77%。商品房销售额为10548亿元，环比增长29.68%。从同比情况来看，5月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期别离降落了31.77%和37.68%，下滑趋向有所放缓。

  在严跃进看来，固然前五月数据还没有出现跌幅收窄态势，但5月单月的环比数据已经出现了积极信号，这也注明5月份已经有了一波买卖的幼复苏。随着后续各地政策效应的持续开释，有助于销售数据环比拉升，以进一步对冲前4月的买卖低迷景象。

  此表，在库存方面，自年草创下阶段新高后，已陆续出现回落态势。截至5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积26815万平方米，同比增长15%。